上半年都在忙更新系統，最近告一段落，突然多了些餘裕，開始有空煩惱：接下來呢？
去年七八月左右，我工作之餘還有一點餘裕，所以安排了日文課、電繪條漫等可以讓我下班後進修的個人興趣。
但從去年十一月開始，被交付了新系統測試與寫說明書的新任務，就一直忙得不可開交，被死線追著跑。
想找人抱怨抱怨，看看周圍其他owner也沒有人比我閒，所以也不好說什麼，只好繼續低頭做下去。PM後來爭取到一筆經費去吃無菜單火鍋「山上走走」慰勞我們這段時間的辛勞，端上來的龍蝦大隻、雪花牛都很大盤，但我怎麼看，仍然能感覺到僅僅一餐，難以挽救我們這半年流失的膠原蛋白。
到了七月，系統表現漸漸穩定下來，團隊也逐漸進入狀況，加班時間顯著的減少了。雖然我還是會需要花時間處理一些額外的新專案，但經歷過那段每月加班10–20小時的日子，現在每個月加班10小時以內已經相對可負荷很多。
但我果然是閒不下來的人。失而復得的時間回到我手中，我便開始了新的煩惱：那現在要幹嘛？
日文：五月因為工作太忙而暫停線上日文課，好不容易衝到N4銜接N3的程度，又一下子打回N5。一想到衝N4考試時的辛勞，又會怠惰下來，想說把日文練好有什麼用？光是去日本旅遊的需求，日文根本不用到這麼好吧…就這樣停滯不前。
電繪條漫：雖然有在寫電繪條漫用的劇本大綱，但修了再修，都已經第十版還沒有一個眉目。去年投過文字劇本稿而沒有入選的webtoon 條慢大賞沒有舉辦第二屆，成為我另一個把草稿壓箱底的藉口。現在如果要重新把這個目標撿起來，多少也會卻步，覺得以我目前的能力到要發表作品還有好大一段差距，可能要累積個100個小時的努力，才能夠跳脫黑白單張，開始畫得出彩色的漫畫。一想到這麼辛苦，就會退一步想，還是放棄條漫，寫小說就好了？
總之當失而復得的時間回到我手上的時候，上述兩件事情我都沒有力氣繼續做。我反而是開闢了一個新興趣：玩switch 的薩爾達傳說: 曠野之息。
會開始玩曠野，主要契機是因為王國之淚出了新的特仕機，感覺是個入手switch 的好契機。當時公司禮券剛好發下來，我又工作壓力大，就買了主機。有了主機，姊夫贊助曠野遊戲片，沒花到錢。
人生只打過三個月楓之谷的我，從沒想過會在一款遊戲上砸破百小時去玩。而我也明確意識到玩遊戲的成就感非常立竿見影：學一百個小時日文還是會忘記，但打一百個小時電動，我就成功脫離手殘黨，能夠打倒藍鬃萊尼爾了！（好宅> <）
打電動的回饋感太過立即，而且視覺化（想當初左上角只有三顆心心的初心者時代，無法想像有一天可以晉級到第二排心心），這也讓我反思起生活的其他層面，是不是也可以經營相同的累積。
於是我開始學看房地產。
這聽起來有點跳躍。但這個想法起源於我跟同事的談話。
同事家裡想買房，但看上的房子都要千萬起跳甚至快兩千萬，好貴。我回答：「如果我是你，我就會先買便宜的老屋改裝，目標是讓租金收入可以打平房貸持有成本，等到房價漲了之後賣掉，用價差買想要的房子。」
同事可能當我嘴砲聽聽就過了。反而是我認真在思考：對呀，我都說得出來了，怎麼不真的去做看看？
我列出以下關注重點：
- 哪裡的物件取得成本低，而改建後的租金翻倍效果好？
- 哪個區域有穩定的租客族群，而且租金預算高？
- 哪個區域，什麼樣條件的物件有漲價的空間，而且大部分人都能負擔起漲價後的價格？
- 什麼樣的物件面臨雨後春筍般的預售屋、新成屋競爭時，也仍然有獨特的競爭力？
房地產跟都市聚落、社區發展、整體經濟都有聯繫。同一個社區的物件，售價也會因為物件本身的屋齡、座向、格局、屋況而呈現不同的售價。這使得房地產不僅僅是坪數跟總價等數字可以簡單概括，他還牽涉了買家對這個物件價值的主觀衡量。
既然目標是投資，就跟自己的個人偏好沒有太大關係。我從新竹看到台南、高雄，預售屋中古屋都看。這個過程蠻有趣的，有如一場實地社會科學研究。
我從7/18開始進行這個計畫，至今也才半個月，只有一些見聞，算不上什麼成績。我預估這個研究大概得實行個半年一年，我才能心安理得的買房。但以我現在的歲數來講，這半年一年的鑽研如果能換取未來幾十年的被動收入/資產成長，不失為一項報酬率頗高的投資。
讓錢為你工作
這讓我想到以前看富爸爸窮爸爸的一個體悟：優先購置資產而非負債。「窮人和中產階級為金錢而工作，富人讓錢為他們工作。」
很多人說工作是為了賺錢，為了養家、為了還房貸。但富人會說工作賺的錢，是為了要滾出更多的錢去賺錢。
這個微妙的心態差異，讓富人能夠暫時克制自己的慾望。因為他看得見現在手邊的錢財在投資之後會放大到什麼程度，只要能忍得住現在，將會有更富足的將來。
富人把自己當作企業的老闆，而賺進來的每一分錢都是可供差遣的員工。他不會輕易的把員工拿去交換自己想要的物質，而是仔細思考要如何運用這些員工擴大公司的規模、提高公司的利潤。他要建構起一種機制，可以讓這些員工自動自發的運作，直到有一天，他自己可以鬆手。
這也帶到第二個觀念：假如有一樣東西是奢侈品，是「想要」而不是「需要」，不是不能買，而是必須要「創造」出收入去買。
例如車是一種落地即掉價的商品，稱不上一種投資，比較偏消費。富爸爸窮爸爸的建議是，創造出被動收入再去買。
這個主張或許很違反直覺。現在分期付款隨處可見，大家都在預支未來兌換當下愉悅。沒有超支的話，為什麼不能現在開始享福？
分期付款是一項偉大的發明，問題是為了奢侈品新增一個分期付款的項目來侵蝕自己的資產，並不是致富的行為。要讓「分期付款」不會侵蝕到本來持有的資產，最好的方法就是創造一個「分期收入」去抵銷，也就是俗稱的被動收入。
創造收入當然不簡單。就是因為不簡單，財富才有其可貴之處。
財富不應該是委屈撙節的苦果，而應該是勇敢出征的甜美果實。
拉回現實，我也只是一介上班族，不是什麼投資名嘴，所以我的投資收益也只是穩差穩打，說不出什麼幾年資產翻倍的大話。
但我現在也不感到匱乏。我現在還沒花的錢都是我的員工，幫我累積資金。等待資金累積的時間我也剛好可以好好累積房地產的知識，阻止自己在資金充裕的時候衝動購物。
有人會說不怕這段時間房價飆漲，後悔莫及嗎？老實說我不買單那種房價只漲不跌、現在買一定最便宜的論調。因為房價會換地方漲。所以，看錯地方，買了就漲不上去的大有人在。所以我也不急著一定要越早買房越好。買對比買早重要。
至於最後社會科學研究的結果如何，就靜待之後更新吧。
2023.8.2
